1437 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 191,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 600 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601942876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
71050601942876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 195 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 723 274 $ Poids 54 % |
| 3 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 855 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 803 630 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 737 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 241 502 $ Poids 43 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 985 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 446 $ Poids 41 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 847 510 $ Poids 36 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 603 904 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 667 033 $ Poids 33 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 601 077 $ Poids 32 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 645 644 $ Poids 31 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 728 477 $ Poids 27 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 858 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 363 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.