1441 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 209,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 656 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601942998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
71050601942998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 216 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 703 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 630 320 $ Poids 42 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 758 983 $ Poids 41 % |
| 5 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 877 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +78 884 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 845 195 $ Poids 32 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 325 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 490 237 $ Poids 32 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 783 871 $ Poids 30 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 888 162 $ Poids 27 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 761 233 $ Poids 26 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 852 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 379 640 $ Poids 21 % |
| 11 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −60 504 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 749 893 $ Poids 18 % |
| 12 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 371 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.