180 Rue RACHELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 112,4 m² · constr. 1991 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601950162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71050601950162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 478 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 530 006 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 703 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 621 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 712 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 271 810 $ Poids 55 % |
| 5 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 996 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 218 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 921 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 390 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 428 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 164 $ Poids 30 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 614 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 656 134 $ Poids 29 % |
| 11 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −29 452 $ | 745 115 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 445 306 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.