176 Rue RACHELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 124,1 m² · constr. 1990 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 481 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601950270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
71050601950270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 480 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 551 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 649 390 $ Poids 76 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 78 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 651 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 584 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 367 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 350 $ Poids 45 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 200 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 191 $ Poids 45 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 175 715 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 745 989 $ Poids 31 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 616 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 683 465 $ Poids 25 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 522 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.