88 Rue RICHARD · Les Cèdres
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 200,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 610 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601950453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
71050601950453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 84 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 689 326 $ Poids 41 % |
| 3 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 790 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 825 306 $ Poids 41 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 741 896 $ Poids 37 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 981 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 868 710 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +72 536 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 685 696 $ Poids 32 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 617 680 $ Poids 31 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 661 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 772 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 372 071 $ Poids 26 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 238 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 482 239 $ Poids 24 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 616 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 770 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.