1312 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601950620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
71050601950620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 511 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 551 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 672 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 649 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 106 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 753 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 622 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 584 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 699 $ Poids 50 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 205 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 067 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 037 $ Poids 43 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 175 931 $ Poids 37 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 742 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 590 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 683 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 770 780 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.