1306 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 89,3 m² · constr. 1993 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601950831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
71050601950831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 196 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 523 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 48 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 604 595 $ Poids 98 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 118 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 541 838 $ Poids 97 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 269 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 501 518 $ Poids 95 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 702 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 055 $ Poids 83 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 653 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 244 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 346 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 215 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 586 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 486 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 515 717 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.