145 Rue RICHARD · Les Cèdres
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 127,6 m² · constr. 1994 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 455 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601951069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
71050601951069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 563 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 569 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 661 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 672 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 237 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 776 632 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 620 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 604 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 183 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 636 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 973 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 181 925 $ Poids 53 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 859 $ Poids 48 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 384 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 083 537 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 669 461 $ Poids 31 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 753 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 683 396 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.