115 Rue RICHARD · Les Cèdres
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 161,6 m² · constr. 1995 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601951423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
71050601951423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 657 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 223 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 082 $ Poids 54 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 596 525 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 712 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −1 921 $ | 205 887 $ Poids 49 % |
| 6 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 827 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 737 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 555 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 641 627 $ Poids 46 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 189 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 870 502 $ Poids 44 % |
| 9 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 662 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 676 722 $ Poids 42 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 561 459 $ Poids 39 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 595 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 682 793 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.