1448 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 83,5 m² · constr. 1993 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 469 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601952719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
71050601952719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 124 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 193 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 524 381 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 67 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 485 509 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 241 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 585 217 $ Poids 92 % |
| 5 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 960 $ Poids 92 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 171 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 506 793 $ Poids 91 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 550 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 203 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 568 111 $ Poids 63 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 661 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 653 612 $ Poids 54 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 624 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 237 301 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 501 083 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.