24 Rue RICHARD · Les Cèdres
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 162,5 m² · constr. 1992 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601952782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71050601952782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 637 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 221 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 611 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 106 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 705 030 $ Poids 52 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 943 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 203 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 598 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 668 174 $ Poids 46 % |
| 7 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 903 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 739 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1000 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 554 955 $ Poids 43 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 286 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 862 114 $ Poids 42 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 664 552 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 545 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 675 781 $ Poids 39 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 964 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 784 785 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.