34 Rue RICHARD · Les Cèdres
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 116,2 m² · constr. 1991 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 460 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601952890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
71050601952890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 578 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 631 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 633 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 537 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 603 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 276 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 201 $ Poids 48 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 405 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 325 $ Poids 47 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 272 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 735 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 757 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 536 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 569 716 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 721 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 470 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 665 955 $ Poids 31 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −29 452 $ | 757 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.