35 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 74,9 m² · constr. 1991 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 385 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601952984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
71050601952984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 134 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 521 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 133 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 186 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 47 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 891 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 113 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 668 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 148 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 607 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 618 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 157 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 505 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 475 033 $ Poids 33 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 344 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.