1445 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 176,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 574 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601953080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
71050601953080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 688 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 729 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 229 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 897 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 771 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 933 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 572 797 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 639 519 $ Poids 42 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 621 914 $ Poids 40 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 808 507 $ Poids 40 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 856 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 211 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 166 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +73 552 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 729 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 701 846 $ Poids 35 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 689 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 849 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 348 511 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.