1449 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 146,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 510 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601953202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
71050601953202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 725 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 209 330 $ Poids 72 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 836 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 192 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 671 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 601 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 160 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 636 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 714 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 374 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 818 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 603 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 639 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 721 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 570 803 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 580 260 $ Poids 37 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 910 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 528 600 $ Poids 36 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 704 728 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.