1453 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601953344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
71050601953344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 662 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 268 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 229 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 578 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 120 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 554 005 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 295 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 668 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 622 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 616 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 827 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 695 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 526 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 541 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 634 $ Poids 44 % |
| 10 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 700 654 $ Poids 41 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 958 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 738 131 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.