1457 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 205,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601953447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
71050601953447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 310 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 935 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 700 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 754 537 $ Poids 47 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 911 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 627 522 $ Poids 45 % |
| 5 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 967 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 836 033 $ Poids 32 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 780 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 883 076 $ Poids 30 % |
| 8 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 757 463 $ Poids 30 % |
| 9 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 423 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 488 718 $ Poids 27 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 859 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 627 029 $ Poids 26 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 838 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 377 728 $ Poids 23 % |
| 12 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −67 998 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 742 399 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.