4 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601953944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
71050601953944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 196 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 530 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 81 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 508 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 235 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 549 459 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 290 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 613 024 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 86 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 605 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 247 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 221 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 594 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 097 $ Poids 52 % |
| 11 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 599 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.