1461 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 189,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 526 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601954580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
71050601954580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 995 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 723 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 342 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 721 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 241 395 $ Poids 45 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 674 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 997 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 799 831 $ Poids 41 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 847 670 $ Poids 38 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 827 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 600 995 $ Poids 38 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 880 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 604 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 663 762 $ Poids 33 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 728 933 $ Poids 31 % |
| 11 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 642 823 $ Poids 31 % |
| 12 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 734 943 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.