1465 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 152,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 468 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601954802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
71050601954802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 715 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 215 286 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 735 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 198 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 181 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 687 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 587 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 736 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 786 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 618 451 $ Poids 52 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 563 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 657 417 $ Poids 49 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 484 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 840 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 797 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 178 $ Poids 46 % |
| 9 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 741 646 $ Poids 43 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 979 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 653 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 343 $ Poids 41 % |
| 12 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 582 088 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.