1469 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 1 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 514 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601954965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
71050601954965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 628 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 263 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 292 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 565 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 181 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 541 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 395 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 653 296 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 339 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 585 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 647 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 950 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 511 $ Poids 52 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 845 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 724 804 $ Poids 46 % |
| 10 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 681 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 562 435 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.