76 Rue RICHARD · Les Cèdres
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 132,8 m² · constr. 1991 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601960187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
71050601960187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 593 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 571 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 587 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 675 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 193 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 779 662 $ Poids 66 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 539 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 606 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 208 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 645 $ Poids 56 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 182 561 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 574 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 198 737 $ Poids 54 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 475 $ Poids 40 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 293 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +68 430 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 101 879 $ Poids 35 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 672 073 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.