1288 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601960736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
71050601960736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 552 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 252 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 116 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 522 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 218 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 500 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 76 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 604 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 66 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 541 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 669 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 313 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 984 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 438 222 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 876 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 086 $ Poids 34 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 844 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.