1284 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601960967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
71050601960967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 527 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 261 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 520 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 102 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 545 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 694 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 662 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 490 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 891 $ Poids 50 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 336 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 013 688 $ Poids 48 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 070 $ Poids 42 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 439 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 635 588 $ Poids 32 % |
| 11 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 705 271 $ Poids 29 % |
| 12 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 600 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 446 211 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.