44 Rue RICHARD · Les Cèdres
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601961017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
71050601961017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 88 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 521 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 102 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 499 994 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 121 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 602 821 $ Poids 95 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 72 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 540 321 $ Poids 95 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 189 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 158 $ Poids 80 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 594 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 243 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 127 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 584 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 421 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.