75 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 426 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601961456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
71050601961456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 46 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 115 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 115 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 46 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 553 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 252 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 754 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 664 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 83 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 581 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.