85 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 84,7 m² · constr. 1994 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601961564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
71050601961564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 32 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 530 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 211 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 584 738 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 103 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 592 156 $ Poids 96 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 47 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 512 868 $ Poids 95 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 137 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 491 261 $ Poids 94 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 876 $ Poids 94 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 483 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 77 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 574 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 545 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 240 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 508 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 660 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 929 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 506 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.