105 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601961800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
71050601961800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 251 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 46 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 93 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 182 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 520 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 76 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 476 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 85 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 472 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 636 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 889 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 488 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 390 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.