24 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601962209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
71050601962209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 572 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 260 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 140 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 559 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 25 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 535 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 241 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 646 099 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 183 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 579 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 80 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 680 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 376 $ Poids 50 % |
| 11 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 998 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 716 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 508 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 353 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.