44 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 468 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601962435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
71050601962435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 547 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 265 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 92 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 570 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 23 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 545 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 204 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 658 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 140 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 590 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 821 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 691 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 475 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 052 $ Poids 43 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 728 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 885 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.