54 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 124,7 m² · constr. 1992 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 537 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601962553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
71050601962553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 507 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 657 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 708 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 557 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 467 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 591 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 338 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 761 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 931 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 178 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 39 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 624 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 460 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 073 307 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 747 814 $ Poids 30 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 657 004 $ Poids 29 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 738 690 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.