85 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601962933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
71050601962933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 56 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 129 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 001 $ Poids 98 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 76 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 325 $ Poids 98 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 199 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 726 $ Poids 97 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 120 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 877 $ Poids 94 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 139 $ Poids 90 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 498 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 240 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 69 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 572 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 697 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 520 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 663 772 $ Poids 53 % |
| 12 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.