14 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 215,9 m² · constr. 1992 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 626 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601963082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
71050601963082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 285 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 984 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 713 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 956 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 638 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 770 694 $ Poids 36 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 423 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 495 719 $ Poids 35 % |
| 6 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 573 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 992 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 967 $ Poids 33 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 793 195 $ Poids 31 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 959 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +84 363 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 901 494 $ Poids 26 % |
| 9 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 984 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +92 515 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 858 826 $ Poids 25 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 771 976 $ Poids 25 % |
| 11 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 761 044 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 760 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 384 828 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.