35 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 478 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601963373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
71050601963373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 519 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 656 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 755 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 556 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 487 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 590 417 $ Poids 58 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 412 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 760 279 $ Poids 57 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 834 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 177 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 69 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 351 $ Poids 50 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 545 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 129 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 655 793 $ Poids 34 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 777 660 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.