45 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 145,3 m² · constr. 1991 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 449 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601963481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
71050601963481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 601 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 207 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 855 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 191 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 508 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 709 059 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 46 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 442 $ Poids 66 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 750 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 597 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 474 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 634 490 $ Poids 59 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 399 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 812 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 569 476 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 578 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 096 $ Poids 39 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 896 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 524 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 634 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.