44 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601963913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
71050601963913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 23 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 344 $ Poids 100 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 745 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 222 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 651 $ Poids 94 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 81 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 249 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 289 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 687 $ Poids 90 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 156 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 154 $ Poids 89 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 646 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 164 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 585 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 646 465 $ Poids 57 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 506 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 234 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 495 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.