249 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 99,2 m² · constr. 1993 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 497 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601963978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
71050601963978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 54 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 212 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 552 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 512 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 257 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 129 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 528 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 344 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 637 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 278 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 571 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 40 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 955 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 214 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 670 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 908 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 709 351 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.