1473 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 498 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601964127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
71050601964127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 619 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 308 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 579 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 200 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 554 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 417 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 668 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 359 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 599 831 $ Poids 51 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 566 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 619 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 978 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 485 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 822 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 739 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 573 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 696 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 679 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 343 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.