1477 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 252,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 584 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601964349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
71050601964349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 892 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 806 378 $ Poids 66 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 455 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 652 004 $ Poids 59 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 809 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 746 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 859 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 575 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 549 989 $ Poids 39 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 780 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 720 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 836 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 896 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 881 679 $ Poids 26 % |
| 9 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 764 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 076 557 $ Poids 13 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 786 638 $ Poids 11 % |
| 12 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 840 953 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.