259 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 461 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601964624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
71050601964624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 563 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 265 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 272 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 570 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 174 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 545 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 395 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 658 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 332 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 590 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 982 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 647 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 689 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 848 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 729 224 $ Poids 45 % |
| 10 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 299 $ Poids 41 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 565 454 $ Poids 39 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 663 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 230 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.