1279 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 424 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601970273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
71050601970273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 514 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 148 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 535 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 998 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 683 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 261 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 512 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 132 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 618 777 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 123 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 555 021 $ Poids 56 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 740 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 326 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 001 815 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 448 772 $ Poids 37 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 152 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 816 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 526 996 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.