114 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 119,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601970369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
71050601970369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 474 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 627 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 707 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 534 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 424 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 565 264 $ Poids 50 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 303 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 730 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 482 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 276 075 $ Poids 47 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 377 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 732 297 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 189 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 709 $ Poids 37 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 782 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 169 789 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.