1282 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 481 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601970480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71050601970480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 513 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 689 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 496 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 287 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −64 665 $ | 679 276 $ Poids 51 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 460 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 697 $ Poids 51 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 323 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 027 198 $ Poids 46 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 508 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 770 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 963 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 708 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 682 493 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 281 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 555 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 757 136 $ Poids 34 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 160 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.