124 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601970555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
71050601970555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 139 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 490 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 157 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 567 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 254 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 470 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 480 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 242 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 134 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 508 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 562 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 984 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 634 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 800 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 488 462 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.