1278 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601970771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
71050601970771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 183 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 186 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 173 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 684 $ Poids 94 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 298 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 453 634 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 349 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 475 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 236 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 762 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 945 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 612 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 163 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 536 090 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.