104 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 73,6 m² · constr. 1992 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601971113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71050601971113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 523 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 217 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 540 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 78 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 491 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 139 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 549 212 $ Poids 54 % |
| 6 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 457 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 617 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 38 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 534 743 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 2 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 806 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 81 291 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 880 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 473 928 $ Poids 34 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 398 319 $ Poids 32 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 084 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.