74 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 97,6 m² · constr. 1992 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601972257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
71050601972257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 102 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 545 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 466 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 254 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 93 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 521 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 249 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 629 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 179 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 564 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 92 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 888 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 665 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 472 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 100 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 609 398 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.