94 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 82,7 m² · constr. 1991 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601972483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
71050601972483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 138 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 016 $ Poids 97 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 160 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 748 $ Poids 94 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 230 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 685 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 123 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 420 $ Poids 90 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 81 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 284 $ Poids 89 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 611 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 63 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 477 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 645 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 444 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 233 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 905 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 494 714 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.