221 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 267,6 m² · constr. 1992 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 563 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601972538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
71050601972538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 790 059 $ Poids 58 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 611 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 356 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 644 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 798 521 $ Poids 36 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 518 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 542 180 $ Poids 36 % |
| 6 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 855 547 $ Poids 21 % |
| 7 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 746 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +79 023 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 872 218 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 845 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 728 $ Poids 11 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 1 061 776 $ Poids 9 % |
| 11 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 824 786 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.