209-211 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 242,1 m² · constr. 1992 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 537 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601972764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
71050601972764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 353 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 613 244 $ Poids 70 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 592 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 412 $ Poids 54 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 756 775 $ Poids 51 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 752 503 $ Poids 49 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 519 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 519 264 $ Poids 42 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 676 192 $ Poids 33 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 833 241 $ Poids 24 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 808 935 $ Poids 22 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +81 363 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 818 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 710 439 $ Poids 12 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 1 017 119 $ Poids 11 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 742 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.